Обслуживание ИТП является необходимым и обязательным мероприятием, которое направлено на оптимальное функционирование индивидуального ТП, а также на снижение вероятности возникновения аварийной ситуации. Конкретный перечень работ зависит от установленного оборудования и определяется договором между владельцем ИТП и обслуживающей компанией.
Выберите калькулятор для расчета:
Поскольку основной задачей техобслуживания теплового пункта является исключение аварийных ситуаций путём постоянного контроля и своевременного проведения работ, обусловленных регламентом, то к функциям техподдержи ИТП можно отнести следующие.
Реализация данного функционала может быть обеспечена различными вариантами организации техобслуживания.
| Вид услуги | Цена с НДС |
| Пакет "МИНИМУМ" | 10 000 руб/мес |
| Пакет "ОПТИМУМ" | 20 000 руб/мес |
| Пакет "MAKCИМУМ" | 35 000 руб/мес |
| Пакет "МИНИМУМ" | |
| 1 | Обход теплового пункта абонента с целью контроля параметров работы систем тепловодоснабжения и проведения осмотра инженерного оборудования |
| 2 | Внешний осмотр и проверка технического состояния узла учета тепловой энергии |
| 3 | Проверка показания основных контрольно-измерительных приборов, характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения Заказчика |
| 4 | Запись параметров работы инженерных систем в оперативный журнал теплового пункта |
| 5 | Проверка исходного положения запорной арматуры, насосного оборудования, приборов автоматики и электрооборудования ИТП |
| 6 | Проверка работы электронасосных агрегатов |
| 7 | Проверка на отсутствие течи воды через фланцевые соединения и сварочные швы |
| 8 | Проверка на отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры |
| 9 | Проверка на отсутствие затоплений технических подполий и подвальных помещений теплового пункта сетевой водой |
| Пакет "ОПТИМУМ" | |
| Все услуги в пакете "МИНИМУМ" | |
| 1 | Проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием |
| 2 | Проверка на наличие жидкой смазки в корпусах подшипников насосов |
| 3 | Очистка насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла |
| 4 | Проверка на ощупь нагрева подшипниковых узлов, работающих электронасосных агрегатов, проверка на отсутствие вибраций и посторонних шумов |
| 5 | Проверка на наличие защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежности их крепления |
| 6 | Переключение работающих электронасосов на резервные, проверка на их работоспособность |
| 7 | Проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно- регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть уплотнение |
| 8 | Проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояния индикации. Замена сгоревших ламп новыми |
| 9 | Проверка работоспособности автоматизированного узла подпитки системы отопления |
| 10 | Проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров |
| 11 | Проверка уровня масла в гильзах термометров и их пополнение (при необходимости) |
| 12 | Осмотр на наличие посторонних предметов в электрошкафах, шкафах автоматики. Убедиться в отсутствии внутри следов влаги, коррозии деталей и крепежа |
| 13 | Внешний осмотр надежности заземления корпусов электрооборудования, с которым повседневно соприкасается обслуживающий персонал теплового пункта |
| 14 | Проверка наличия и целостности пломб на водомерных узлах и приборах учета тепловой энергии |
| 15 | Проверка противопожарного состояния помещения теплового пункта. Уборка из помещения горючих и легковоспламеняющихся материалов |
| 16 | Устранение неисправностей, выявленных при осмотрах в течении прошедшей недели |
| Пакет "МАКСИМУМ" | |
| Все услуги в пакете "МИНИМУМ" и "ОПТИМУМ" | |
| 1 | Проверка на функционирование насосного оборудования путем имитации аварийных ситуаций |
| 2 | Проверка на функционирование узла автоматики подпитки системы отопления путем изменения параметров настройки |
| 3 | Проверка внешним осмотром нагрева контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски, по запаху) |
| 4 | Осмотр состояния контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистка их до металлического блеска |
| 5 | Проверка исправности предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки |
| 6 | Проверка надежности крепления насосных агрегатов к рамам, при необходимости подтяжка болтовых соединений |
| 7 | Смазка консистентной смазкой шпинделей задвижек и шток регулирующих клапанов |
| 8 | Проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение протечек воды |
| 9 | Продувка манометров и импульсных линий путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, проверка установки стрелок манометров в нулевое положение |
| 10 | Устранение неисправностей и неполадок, выявленных при осмотрах, проверках и в процессе эксплуатации |
В зависимости от пожеланий заказчика обслуживание на индивидуальном теплопункте может быть организовано различными способами.
Включает в себя минимальный перечень мероприятий для поддержания системы ИТП в работоспособном режиме.
Данный вид технического контроля предполагает участие сотрудников заказчика, прошедших соответствующую подготовку и обладающих допуском к данным работам, для обеспечения функционирования и соблюдения норм по технической поддержке систем теплоснабжения.
Предполагает комплексный подход к организации техподдержки индивидуального ТП. В дополнение к основным мероприятиям, направленным на обеспечение безаварийного функционирования объекта, сервисная поддержка предполагает и расширенный список действий, в том числе:
Данный вид организации технической поддержки предполагает минимальное участие со стороны заказчика и максимальную эффективность в решении текущих вопросах.
Конкретный порядок обслуживания теплового пункта определяется договорными отношениями между владельцем объекта и компанией осуществляющей техподдержку.
Среди критериев выбора обслуживающей организации целесообразно учесть следующие моменты:
Данные показатели деятельности компании говорят о её способности обеспечить техническую поддержку качественно и профессионально.
Таким образом, обслуживание ИТП и УУТЭ является одной из наиважнейших составляющих процесса эксплуатации индивидуального ТП. Качество выполнения профилактических и ремонтных работ будет служить залогом длительного и безаварийного функционирования данного объекта теплоснабжения.
